ความเสี่ยงจากการไม่ตรวจบ้าน
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ขายบ้านขายคอนโดกำลังร้อนแรงในขณะนี้ จุดประกายให้ผู้ซื้อบ้านมีแนวโน้มที่จะข้ามการ ตรวจบ้าน เพื่อที่จะปิดบ้านได้อย่างรวดเร็ว ผู้ซื้อบางรายอาจยื่นข้อเสนอที่ไม่ธรรมดา เช่น ข้อเสนอที่เป็นเงินสดทั้งหมดหรืออาสาที่จะปิดบ้านโดยไม่ต้องตรวจบ้าน แม้ว่าสิ่งนี้จะเป็นประโยชน์ต่อผู้ขายบ้าน แต่ก็ทำให้ผู้ซื้อบ้านเสี่ยงที่จะซื้อบ้านที่ไม่ทราบปัญหา ความเสี่ยงที่ใหญ่ที่สุดในการไม่ตรวจบ้านคือผู้ซื้อจะตาบอด ทุกบ้านมีปัญหา อย่าปล่อยให้ความ “ดูใหม่” เบี่ยงเบนความสนใจ บ้านที่ดูเหมือนใหม่อาจซ่อนปัญหาไว้หลายอย่าง เมื่อผู้ซื้อละเลยการตรวจบ้านก็เหมือนสละผลประโยชน์ที่ควรได้รับ หรือเสียโอกาสสำหรับการถอนตัวจากข้อตกลง ไม่ว่าผู้ซื้อจะอยู่ในตลาดเพื่อซื้อบ้านหรือซื้อคอนโด ควรได้รับการตรวจบ้าน เพื่อมองหาปัญหาที่มีอยู่ ในบทความต่อไปนี้จะหยิบยกความเสี่ยงที่ใหญ่ที่สุด บางประการของการไม่รับบริการตรวจบ้านที่ผู้ซื้อบ้านมือใหม่จำเป็นต้องรู้ และอย่าลืมมองหาผู้เชี่ยวชาญหรือบริษัท รับตรวจบ้าน ที่น่าเชื่อถือ ทำการตรวจบ้าน หรือตรวจคอนโด ก่อนซื้อทุกครั้ง ปัญหาด้านความปลอดภัย มีปัญหาด้านความปลอดภัยมากมายที่ผู้ซื้ออาจไม่พบหากไม่มีการตรวจบ้าน ไม่ว่าจะเป็น เชื้อรา ก๊าชเรดอน (รังสีที่เกิดขึ้นเองตามธรรมชาติ แต่เป็นสาเหตุมะเร็งปอด) และคาร์บอนมอนอกไซด์ โดยปัญหาเหล่านี้เป็นเพียงปัญหาด้านความปลอดภัยบางส่วนเท่านั้นที่ผู้ซื้อต้องทราบก่อนดำเนินการซื้อและเข้ าครอบครองทรัพย์สิน เครื่องมือการเจรจาต่อรอง บ้านอาจดูสวยงาม แต่มีปัญหาด้านโครงสร้างหรือทางเทคนิคที่สำคัญเกี่ยวกับสายไฟ หลังคา ระบบ HVAC ประปา หรืออื่น ๆ การตรวจสอบบ้านที่มีคุณภาพจะช่วยให้ทราบข้อมูลภายในของบ้านก่อนที่จะกลายเป็นของผู้ซื้อ หากการตร วจสอบพบว่ามีปัญหาใหญ่ที่ต้องบำรุงรักษาหนักหรือการซ่อมแซมที่มีราคาแพง ผู้ซื้ออาจต้องการยกเลิกข้อตกลง การมีเหตุฉุกเฉินในการตรวจสอบในสัญญาทำให้สามารถเลือกไม่รับได้ แม้ว่าจะอยู่ภายใต้สัญญาอย่างเป็นทางการแล้วก็ตาม ดังนั้นหากไม่มีการตรวจบ้านแล้วพบปัญหาในภายหลัง ผู้ซื้อจะต้องเป็นผู้รับผิดในการซ่อมแซมเองทั้งหมด ซึ่งปกติแล้วหากการตรวจสอบพบว่ามีปัญหาจริง ผู้ซื้อมีทางเลือกสองสามทาง คือ ขอให้ผู้ขายซ่อมแซม ขอสินเชื่อปิดเพื่อชดเชยค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมด้วยตนเอง หรือต่อรองราคาขายใหม่ (ผู้ขายบางรายจะมีข้อความระบุว่าจะไม่รับผิดชอบต่อการซ่อมแซมที่ต่ำกว่าค่าที่กำหนด) หากข้อบกพร่องนั้นรุนแรงเพียงพอ ผู้ซื้อก็สามารถยกเลิกข้อตกลงทั้งหมดได้เช่นกัน การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนทดแทนในอนาคต แม้ว่าผู้ซื้อจะซื้อบ้านในสภาพ “ตามสภาพ” […]