การซื้อบ้านเก่ามักมีข้อควรระวังหลายประการ แม้ว่าจะจ่ายเงินสำหรับบ้านเก่าน้อยกว่าบ้านใหม่ก็ตาม แต่คุณก็ต้องจ่ายเงินสำหรับการซ่อมแซมและอัพเกรดมากขึ้นอย่างมาก การตรวจสอบโครงสร้างบ้านเก่าอย่างละเอียดถี่ถ้วนเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับทรัพย์สินเก่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณต้องการปรับปรุงใหม่ ต้องใส่ใจในเรื่องฐานราก โครงสร้าง ระบบไฟฟ้า และประปา เป็นพิเศษ
ปัญหาเฉพาะเจาะจงที่ส่งผลต่อส่วนประกอบสำคัญของบ้านเก่าอาจไม่ชัดเจนทันที นี่คือเหตุผลที่ว่าเหตุใดจึงจำเป็นต้องตรวจบ้านก่อนตัดสินใจซื้อ โดยคุณจะได้บ้านในราคาที่ดีกว่า ขนาดที่ดินที่ใหญ่กว่า และโอกาสในการเพิ่มมูลค่าทรัพย์สิน หากมีการตรวจบ้านอย่างถูกต้อง ในบทความนี้ เราจะพูดถึงสิ่งสำคัญที่สุดบางอย่างที่คุณควรพิจารณาเมื่อตรวจสอบบ้านเก่า
การตรวจสอบโครงสร้างบ้านเก่านั้นแตกต่างจากการตรวจบ้านใหม่ มาตรฐานการสร้างบ้านมีการเปลี่ยนแปลงไปมากในช่วงหลายปีที่ผ่านมา และบ้านเก่าหลายหลังก็ถูกสร้างขึ้นตามมาตรฐานการก่อสร้างที่ไม่มีอยู่ในปัจจุบัน
เมื่อซื้อบ้านเก่า คุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าบ้านนั้นอยู่ในสภาพดี ควรตรวจสอบระบบต่าง ๆ เช่น ระบบไฟฟ้า ระบบประปา และส่วนประกอบโครงสร้างอย่างละเอียดถี่ถ้วน วิธีที่ดีที่สุดในการพิจารณาสถานการณ์คือการตรวจบ้านอย่างละเอียด ต่อไปนี้เป็นเคล็ดลับบางประการสำหรับการตรวจสอบบ้านเก่า
การซื้อบ้านเก่า ถือเป็นโอกาสในการลงทุนที่ดี แม้ว่าบ้านเก่าหลายหลังจะมีเสน่ห์และเอกลักษณ์เฉพาะตัว แต่ก็ต้องการการดูแลในระดับที่แตกต่างกัน ดังนั้นคุณต้องตระหนักว่าระบบต่าง ๆ หรือแม้แต่ส่วนประกอบโครงสร้างหลายอย่างอาจต้องได้รับการดูแลและเปลี่ยนใหม่ก่อนที่คุณจะย้ายเข้าไปอยู่ได้
นอกจากการประเมินเบื้องต้นแล้ว คุณควรจ้างที่ปรึกษางานก่อสร้างที่เชี่ยวชาญด้านบ้านเก่า เนื่องจากผู้ตรวจบางคนไม่สามารถช่วยประเมินสภาพของบ้านเก่าได้อย่างเหมาะสม
ผู้ตรวจบ้านใหม่หลายคนไม่คุ้นเคยกับปัญหาทั่วไปที่ส่งผลต่อบ้านเก่า ดังนั้นจึงไม่สามารถให้ภาพรวมที่ถูกต้องเกี่ยวกับสภาพของทรัพย์สินได้ แม้ว่าการจ้างผู้ตรวจบ้านที่เชี่ยวชาญด้านบ้านเก่าอาจมีราคาแพงกว่า แต่ก็ถือเป็นการลงทุนที่คุ้มค่า เนื่องจากคุณจะเข้าใจสภาพของทรัพย์สินได้ดีขึ้นก่อนที่จะดำเนินการใด ๆ
การตรวจสอบโครงสร้างบ้านเก่านั้นแตกต่างจากการตรวจสอบบ้านใหม่ตรงที่คุณต้องใส่ใจในรายละเอียดและมองหาปัญหาเรื่องอายุมากกว่า ต่อไปเรามาดูปัญหาทั่วไปบางประการที่ส่งผลต่อบ้านเก่ากันดีกว่า
เชื้อราเป็นอันตรายต่อสุขภาพ ดังนั้นการตรวจสอบว่ามีเชื้อราแอบแฝงอยู่ในบ้านเก่าหรือไม่ จึงเป็นสิ่งสำคัญ หากบ้านมีความชื้นหรืออยู่ในบริเวณที่มีความชื้นสูง ก็มีความเป็นไปได้สูงที่บ้านเก่าจะมีปัญหาเชื้อรา ดังนั้นคุณต้องทำการตรวจสอบเชื้อราอย่างละเอียดเพื่อพิจารณาว่าระดับเชื้อราสูงแค่ไหน
ท่อน้ำในบ้านเก่าอาจมีอายุเท่ากับตัวบ้าน ท่อน้ำเก่าอาจทำให้เกิดสนิมและอาจปนเปื้อนสารตะกั่วในน้ำได้ ดังนั้นคุณจะต้องทดสอบน้ำในบ้านเพื่อดูว่าท่อน้ำอยู่ในสภาพดีหรือไม่
บ้านบางหลังสร้างขึ้นก่อนที่จะมีการพบวัสดุมีพิษบางชนิด แร่ใยหินและตะกั่วเป็นศัตรูตัวฉกาจของคุณ หากคุณกำลังตรวจบ้านเก่า ให้ทดสอบเพื่อดูว่ามีสารตะกั่วปนเปื้อนหรือไม่
บ้านเก่ามักมีปัญหาพื้นไม้ดังเอี๊ยดอ๊าด แม้ว่าจะเป็นปัญหาเล็กน้อย แต่ไม่ควรละเลยปัญหาเหล่านี้ เมื่อต้องตรวจสอบบ้านเก่า ให้เดินดูรอบ ๆ บ้านและสังเกตสภาพพื้น พื้นทรุดตัวหรือไม่ เอียงหรือไม่ เป็นต้น
การตรวจสอบฐานรากเป็นส่วนสำคัญของการตรวจบ้านหลังเก่า ตัวอย่างเช่น พื้นที่ใต้ถุนบ้านที่ไม่ได้รับการดูแลมักซ่อนความประหลาดใจที่ไม่พึงประสงค์ไว้ โดยเฉพาะในบ้านเก่าที่ไม้จะได้รับความเสียหายจากแมลง เช่น ปลวก
คุณสามารถวิเคราะห์สภาพทั่วไปของหลังคาได้อย่างรวดเร็วโดยตรวจสอบแนวหลังคา ให้ตรวจสอบสภาพของกระเบื้องหลังคาเพื่อดูว่ามีรอยร้าว รอยผุ หรือความเสียหายอื่น ๆ ที่เกิดจากสภาพอากาศหรือไม่
การเดินสายไฟถือเป็นส่วนประกอบที่สำคัญของบ้าน อย่างไรก็ตาม มาตรฐานการเดินสายไฟมีการเปลี่ยนแปลงค่อนข้างมาก เช่นเดียวกับระบบสำคัญอื่น ๆ ในบ้านเก่า ระบบสายไฟอาจก่อให้เกิดสภาวะที่เป็นอันตรายได้เนื่องจากปัจจัยต่าง ๆ เช่น ความเสียหาย อายุ และปัจจัยภายนอก
การตรวจบ้านเก่าต้องใช้ความรู้ ประสบการณ์ และความพยายามมากขึ้น แม้แต่ทรัพย์สินที่ดูแลอย่างดีและมีประวัติที่สะอาดก็อาจมีปัญหาที่มองไม่เห็นด้วยตาเปล่า ปัญหาที่พบบ่อยที่สุดของบ้านเก่า ได้แก่ ระบบสาธารณูปโภค การระบาดของแมลง และอันตรายต่อสุขภาพ เช่น แร่ใยหิน เรดอน หรือเชื้อรา นอกจากนี้ บ้านเก่ายังอาจมีปัญหากับโครงสร้าง หลังคา และส่วนประกอบภายนอกอื่น ๆ อีกด้วย ดังนั้นจึงต้องใช้เวลามากขึ้นในการตรวจสอบ
ติดต่อ All we check เราดำเนินการด้วยทีมตรวจบ้านที่เป็นวิศวกรมืออาชีพ โดยทีมวิศวกรที่มีใบประกอบวิชาชีพจากสภาวิศวกร และมีประสบการทำงานโดยตรงจากสายงานอสังหาริมทรัพย์ พร้อมใช้อุปกรณ์และเทคโนโลยีที่ทันสมัยทำให้คุณสามารถทราบถึงปัญหาของตัวบ้านได้อย่างแท้จริง ช่วยป้องกันปัญหาการใช้งบที่ปลายบานเพราะมีการประเมินค่าใช้จ่ายก่อนเริ่มดำเนินการจริง เพื่อให้ลูกค้าทุกท่านนั้นได้รับบริการที่มีประสิทธิภาพมากที่สุด เพราะเราอยากให้คุณนั้นมีบ้านที่ถูกใจและปราศจากปัญหาต่าง ๆ
ที่มาข้อมูล: inspectionsupport.com
ขึ้นอยู่กับความรุนแรง ปัญหาการทรุดตัวเล็กน้อยหรือปัญหาด้านความสวยงามมักไม่ใช่ปัญหาสำคัญ แต่ปัญหาฐานรากที่สำคัญ ไม้ผุเป็นวงกว้าง หรือความเสียหายจากปลวกจำนวนมากอาจต้องได้รับการซ่อมแซมที่มีค่าใช้จ่ายสูง จึงควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญเพื่อประเมินขอบเขตของความเสียหายและพิจารณาความเป็นไปได้ในการซ่อมแซมหรือการแทรกแซงที่จำเป็น
ควรจ้างผู้ตรวจบ้านมืออาชีพที่มีประสบการณ์เกี่ยวกับบ้านเก่า เพราะพวกเขาสามารถประเมินฐานราก หลังคา โครงสร้าง และระบบต่าง ๆ อย่างละเอียด
สัญญาณของความเสียหายจากแมลงศัตรูพืช ได้แก่ ไม้มีเสียงกลวง (เป็นผลจากการระบาดของปลวก) รูเล็ก ๆ หรืออุโมงค์ในคานไม้หรือเฟอร์นิเจอร์ กองขี้เลื่อยใกล้ผนังหรือคาน มูลของหนูในห้องใต้หลังคา ห้องใต้ดิน หรือใกล้แหล่งอาหาร เป็นต้น
Share:
บทความที่เกี่ยวข้อง:
